Informer sur les risques liés à l’environnement d’un bien immobilier avec l’ERP

Lorsque votre bien immobilier se trouve dans une zone couverte par un plan de prévention des risques (PPR), il est nécessaire de réaliser un diagnostic appelé État des Risques et Pollutions (ERP). Ce plan, établi par la préfecture, recense les dangers liés à des activités telles que les opérations minières, les phénomènes naturels comme les incendies, les inondations, et les séismes, ainsi que les risques technologiques associés à des industries potentiellement dangereuses.

Par exemple, la proximité d’usines chimiques lourdes constituerait un risque technologique. Le diagnostic ERP vous indiquera si votre bien est situé dans une de ces zones à risque, et les dangers auxquels il est exposé. Ces informations sont essentielles pour éclairer les décisions d’achat ou de location. Bien qu’il soit possible pour un propriétaire de remplir lui-même le formulaire ERP, il peut être tenu pénalement responsable si ce diagnostic, qui est opposable, est absent, incomplet ou incorrect. L’existence de cet état des risques doit également être mentionnée dans toute annonce immobilière. Pour garantir la conformité de votre ERP, il est recommandé de faire appel à un professionnel certifié comme Bati Diag Audit, spécialiste reconnu dans ce domaine.